Eigentuemer

Ihre Immobilie sicher über Bineli verkaufen

Wir von Bineli Immobilien haben ein ausgereiftes System für die Bewertung Ihrer Immobilie zwecks Verkauf oder Vermietung.

Der gemeinsame Weg lautet:

  1. Objektbesichtigung
  2. Objektbewertung
  3. Marktpreiseinwertung – Vorstellung
  4. Gemeinsamen Weg besprechen

Beispiel eines Exposé

Immobilienmakler Hamburg, Sasel, Bineli

Erfolgsorientiert und kundenorientiert

Bineli Immobilien ist stark erfolgsorientiert und stark kundenorientiert. Unser Kunde ist der Eigentümer. Der Eigentümer ist auch erfolgsorientiert. So bilden wir zusammen mit dem Eigentümer ein Team, um das beste Ergebnis zu erreichen. Unser gemeinsames Ziel ist es, einen Käufer zu finden, der mit dem höchsten Preis Ihre Immobilie kauft.

Unser Team ist erfolgreich, weil wir mit vollem Vertrauen, Verantwortung und Transparenz arbeiten. Das ist ein Teil unseres Arbeitskonzepts und der Firmenphilosophie. Auch Qualität und Kompetenz zählen wir zu unseren Stärken.

Den höchsten Preis erreichen

Ihre Immobilie muss einem breiten Interessentenkreis bekannt werden. Zusammen mit dem Eigentümer besprechen wir die Vermarktungsstrategie. Wir legen fest, über welche Chanels wird Ihre Immobilie veröffentlicht. Je nach dem Objekt und der Lage können wir bis zu 300 Interessenten generieren. Nun bleibt uns einen Käufer zu finden, der mit dem höchsten Preis Ihre Immobilie kauft.

Den Eigentümer vor unerwünschten Besichtigungen schützen

Diese große Herausforderung verlangt nach einem enormen Aufwand. Die Interessenten werden stark vorselektiert bevor nur die Wenigen einen Besichtigungstermin bekommen. Die Selektion wird in mehreren Stufen aufgeteilt. In der ersten Stufen benutzen wir die modernen  Technologien, die uns wichtige Informationen über die Interessenten liefern. Dabei werden nur die potenziellen Käufer vorselektiert, die für Ihre Immobilie wirklich eine große Interesse zeigen. Die zweite Runde geht über die Gespräche mit den vorselektierten potenziellen Kunden. Wir stellen viele Fragen, um herauszufinden, wie realistisch ist, dass dieser Interessent Ihre Immobilie kauft.

Die Besichtigungstermine bekommen nur die ernsthaften potenziellen Käufer.

Wer zahlt die Provision an Immobilienmakler?

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses entscheidet der Eigentümer, wer den Immobilienmakler bezahlen muss. Üblicherweise die Aufteilung der Provision unterscheidet sich in jedem Bundesland. Aber im Regelfall herrscht in einem Bundesland das gleiche Schema. So, z.B. in Hamburg, hat es sich entwickelt, dass der Käufer die Provision in Höhe von 6,25% inkl. MWSt an den Immobilienmakler zahlt.

Leistungsgarantie

Wir wollen, dass der Eigentümer sich sicher fühlt, dass alles, was besprochen wurde, gemacht wird. Zusammen mit dem Eigentümer füllen wir eine Liste mit Leistungen, die ausgeführt werden sollen. Diese Liste bezeichnen wir als die Leistungsgarantie. Der Eigentümer bekommt die unterschriebene von uns Leistungsgarantie mit festgelegten Fristen.

Leistungsguarantie

Unsere Leistungen auf einen Blick

Analyse und Bewertung

  • Bewertung von Zustand, Ausstattung und Grundrissen Ihrer Immobilie
  • Analyse des Standes und der Entwicklung von Lage
  • Ermittlung von Vergleichsobjekten auf Basis von Gutachterdaten
  • Vergleich der Angebote im lokalen und regionalen Umfeld
  • Marktpreiseinwertung von Ihrer Immobilie

Dokumentation und Exposé

  • Einholung notwendiger Unterlagen bei Behörden, z. B. Grundbuchauszug, Liegenschaftsnachweis, Baulastenverzeichnis etc.
  • Erstellung eines Exposés mit detaillierten Informationen, Lageplan und Flurkarte

Marketingstrategie

  • Werbung auf Website, Immobilienportale
  • Newsletter an vorgemerkte Kunden
  • Versand des Exposés an ausgewählte Interessenten

Organisation der Besichtigungen

  • Aufbereitung von Interessentendaten
  • Terminabsprachen mit allen Interessenten und dem Eigentümer
  • Koordination und Begleitung der Besichtigungen
  • Schlüsselübernahmen
  • Bonitätsprüfung von Interessenten

Notartermin und Übergabe

  • Empfehlung von geeigneter Notare
  • Begleitung bei Notarterminen
  • Kontrolle und Protokollierung aller Zählerstände
  • Protokollieren der Schlüsselübergabe
  • Übergabe des Protokolls an Käufer, Verkäufer und Notar zur Auszahlung des Kaufpreises

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