Leibrente

Leibrente oder Verrentung einer Immobilie

Die Leibrente, auch Verrentung oder Immobilienrente genannt, ist eine besondere Form des Darlehens für Menschen im Rentenalter. Wenn Sie Wohneigentum besitzen, das Sie selbst nutzen und weiterhin nutzen möchten, dann können Sie sich einen Teil des Immobilienwertes auszahlen lassen.

Beim gewöhnlichen Immobilienkauf wird der Kaufpreis auf einmal entrichtet und die Immobilie geht direkt in den Besitz des Käufers über.
Im Gegensatz beim Kauf auf Leibrente leistet der Käufer in regelmäßigen Abständen die Zahlungen in vereinbarter Höhe an den Verkäufer, bis dieser stirbt. Mit dem Tod des Verkäufers geht die Immobilie in das Eigentum des Käufers über.

Beim Kauf auf Leibrente gelten andere Regelungen als beim gewöhnlichen Verkauf. Grundsätzlich sind mehrere Varianten möglich, die von dem Besitzer bestimmt werden:

  • Der Eigentümer zieht aus und überlässt dem Käufer sofort die Immobilie.
  • Eigentümer bleibt im Haus oder in der Wohnung wohnen.Der neue Besitzer ziehen erst ein, wenn der Eigentümer verstorben ist.
  • Der Eigentümer und Käufer wohnen gemeinsam im Wohneigentum.

Vorteile und Nachteile

Für den Verkäufer ist der Verkauf auf Leibrente eine interessante Option, um sein Einkommen bzw. die Pension aufzubessern und für den Rest seines Lebens einen Teil seines Einkommens sichern kann.
Anlockend für den Käufer ist eine Immobilie ohne große Einmalzahlung zu erwerben. Auch besteht die Hoffnung, dass der Verkäufer unerwartet früh stirbt und so die Leibrente vorzeitig endet. Falls keine Anpassung an die Inflationsrate vorgesehen ist, kann der Käufer außerdem darauf hoffen, dass seine Einkünfte steigen, aber der Wert der Leibrente durch die Inflation sinkt.

Wie viel Geld können Sie bei Leibrente bekommen?

In welcher Höhe Sie Ihre Immobilie beleihen können und möchten, klärt sich am Besten in einem persönlichen Beratungsgespräch. Grundsätzlich ist die Darlehenshöhe abhängig von Ihrem Alter, Ihren monatlichen Einnahmen und dem Immobilienwert.

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