Bieterverfahren

Продажа через торги

Каков процесс торгов по продаже недвижимости?

Bieterverfahren, Immobilienmakler Hamburg, Sasel, Bineli

Процесс торгов является одной из стратегий маркетинга, где потенциальные покупатели также как на аукционе делают предложение своей цены на приобретение недвижимости. Обычно начальная минимальная цена не устанавливается, чтобы участники торгов свободно могли принимать свое решение. Однако в отдельных случаях риелтор по согласованию с владельцем может установить минимальную цену. Большое количество участников торгов создает конкурентную ситуацию, которая может привести к увеличению покупной цены. В процессе торгов цены формируются рынком, который определяется предложениями потенциальных покупателей.

Первоначально этот процесс использовался в основном для недвижимости, которая в течение длительного времени была без успеха выставлена на продажу. Фактически, процесс торгов, который по-прежнему относительно редко встречается в Германии, также может быть в некоторых случаях
очень эффективным.

Как проходит процесс торгов?

Процесс торгов начинается с опубликования объявления о недвижимости и заканчивается определением самой высокой ставки, которая была предложена потенциальными покупателями в течение определенного периода. Процесс торгов делится на следующие этапы:

  1. Риелтор публикует объявление на порталах недвижимости в интернете или в печатных изданиях, чтобы объявить процесс торгов и дату осмотров.
  2. Осмотр недвижимости обычно происходит в форме коллективного посещения. В отдельных случаях, по договоренности с риелтором, возможны индивидуальные визиты.
  3. Потенциальные покупатели подают свои предложения цены в течение определенного периода времени.
  4. Информирует риелтор покупателей о текущем состоянии процесса торгов и наивысшей ставке или нет, зависит от выбранной стратегии.
  5. Риелтор оценивает предложения и уведомляет потенциального покупателя, который предложил наивысшую цену.
  6. Владелец недвижимости получает список всех предложений от потенциальных покупателей.

Торги: офлайн и онлайн варианты

В зависимости от выбранной схемы риелтор обрабатывает процесс торгов в офлайн режиме, по электронной почте или в форме онлайн-процедуры.
В офлайн варианте потенциальные покупатели предлагают свои цены либо лично, либо по почте, либо по факсу, чтобы избежать ошибки в телефонном разговоре. Для подачи предложений обычно используется период в несколько дней или недель.
В случае переписки по электронной почте определяется также крайний срок, в течение которого риелтор принимает предложения потенциальных покупателей.

Претенденты информируются по электронной почте о текущей максимальной ставке и могут, как правило, подавать только одно предложение в установленный срок.
Если несколько ставок были одинаковыми, может быть запущен второй раунд торгов. В этом случае участники торгов получают информацию о самой высокой ставке и могут снова заявить цену. Процедуру можно повторять до тех пор, пока не будет определена максимальная ставка или продавец остановится на одной из предложенных цен.

Телефон: +49 40 38 676 304
Сотовый: +49 176 10 222 955
Емаил: info@bineli-immobilien.de

Или через контактную форму